Έχετε αυθαίρετες κατασκευές;
Ακίνητα που είναι κτισμένα χωρίς οικοδομική άδεια, ή έχουν υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης ή ύψους, ή έχουν αυθαίρετα αλλάξει χρήση, ή εμπεριέχουν κάποιες αυθαίρετες κατασκευές (π.χ. πισίνες, γκαράζ, στέγαστρα, ή μικροκατασκευές σε ακάλυπτους χώρους) ή άλλες πολεοδομικές παραβάσεις?
ΕΝΗΜΕΡΩΘΕΙΤΕ !!!
Ο κυριότερος λόγος;
Είναι πλέον υποχρεωτική η βεβαίωση Μηχανικού ότι το ακίνητο δεν διαθέτει αυθαίρετες κατασκευές προκειμένου να μπορεί να μεταβιβαστεί ή να γίνει σύσταση εμπράγματων δικαιωμάτων σε αυτό.
Στην πράξη η ρύθμιση αυτή κάνει αδύνατη την πώληση, μεταβίβαση, υποθήκευση κάθε ακινήτου το οποίο έχει αυθαίρετες κατασκευές και δεν μπορεί να λάβει τη σχετική βεβαίωση.
Επίσης, θεσπίζεται η Ειδική Υπηρεσία Επιθεώρησης και Κατεδάφισης, η οποία εντοπίζει τα αυθαίρετα που δεν έχουν υπαχθεί στη ρύθμιση, και τα κατεδαφίζει, και μάλιστα τα έξοδα της κατεδάφισης και της αποκατάστασης του περιβάλλοντος χώρου βαρύνουν τον ίδιο τον ιδιοκτήτη της αυθαίρετης κατασκευής.
Νομιμοποιήσεις αυθαιρέτων κτισμάτων σύμφωνα με τον Ν 4014/2011
Με τον Ν.4014/2011 δίνεται η δυνατότητα στους ιδιοκτήτες ακινήτων με αυθαίρετες κατασκευές ή / και πολεοδομικές παραβάσεις να διατηρήσουν το ακίνητό τους καταβάλλοντας ένα και μόνο πρόστιμο, εξασφαλίζοντας ότι το ακίνητο έχει απαλλαγεί από τα πολεοδομικά βάρη για τα επόμενα 30 χρόνια.
Τα ακίνητα χωρίς ρύθμιση , θα υπόκεινται σε πρόστιμα πολλαπλάσια των προστίμων που προβλέπονται με το νόμο αυτό και θα κρίνονται άμεσα κατεδαφιστέα.
Ποιους αφορά;
Στη ρύθμιση αυθαιρέτων μπορούν να ενταχθούν όλα τα ακίνητα που είναι κτισμένα χωρίς οικοδομική άδεια, ή τα ακίνητα με άδεια τα οποία έχουν υπερβάσεις δόμησης, κάλυψης ή ύψους, έχουν αυθαίρετα αλλάξει χρήση, έχουν αυθαίρετες κατασκευές (πισίνες, κατασκευές στους ακάλυπτους χώρους) ή άλλες μικρές πολεοδομικές παραβάσεις. Προϋπόθεση είναι να έχει ολοκληρωθεί ο φέρων οργανισμός τους μέχρι και 28/07/2011 και να μην βρίσκονται εντός προστατευόμενων περιοχών(χαρακτηρισμένες δασικές εκτάσεις, αρχαιολογικοί χώροι κλπ.)
Ποιο το όφελος;
Από την δημοσίευση του Ν.4014/2011 , προβλέπεται και είναι ήδη υποχρεωτική η βεβαίωση Μηχανικού
-Βεβαίωση Μηχανικού-
(Με το Ν.4014/20111 προβλέπεται ότι σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή που συντάσσεται και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματος δικαιώματος σε ακίνητο, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού, με τις οποίες δηλώνεται και βεβαιώνεται αντίστοιχα ότι στο ακίνητο δεν έχουν εκτελεστεί αυθαίρετες κατασκευές που να επηρεάζουν την επιφάνεια και το ύψος της ιδιοκτησίας, τη δόμηση, την κάλυψη και το ύψος του κτιρίου και δεν έχουν εγκατασταθεί χρήσεις χωρίς άδεια ή ότι οι εκτελεσμένες αυθαίρετες κατασκευές ή οι εγκατεστημένες αυθαίρετες χρήσεις εμπίπτουν σε μία από τις εξαιρέσεις της παραγράφου 2 του Ν.4014/2011, καθώς και ότι δεν έχει εκτελεστεί άλλη αυθαίρετη κατασκευή ή δεν έχει εγκατασταθεί άλλη αυθαίρετη χρήση, σύμφωνα με τα εγκεκριμένα πολεοδομικά σχέδια και δεν υπάγονται σε καμία από τις περιπτώσεις της παραγράφου 3 του Ν.4014/2011.)
Σύνδεση με δίκτυα κοινής ωφέλειας
Γίνεται επιπλέον δυνατή Η Σύνδεση των δηλουμένων χώρων με δίκτυα κοινής ωφέλειας (ΔΕΗ – ΟΤΕ κλπ.)
Ποια είναι τα απαιτούμενα δικαιολογητικά;
Η διαδικασία που προβλέπεται, γίνεται αποκλειστικά από τον μηχανικό μέσω ηλεκτρονικού συστήματος υποβολής. Πιο συγκεκριμένα απαιτούνται τα ακόλουθα δικαιολογητικά:
- Αίτηση του ιδιοκτήτη
- Υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη που περιλαμβάνει όλα τα στοιχεία του ακινήτου και συνοδεύεται από τεχνική έκθεση Μηχανικού, αντίγραφο της άδειας οικοδομής εφόσον υπάρχει, τοπογραφικό διάγραμμα, κατόψεις των χώρων που αφορούν τις αυθαίρετες κατασκευές, απόσπασμα ρυμοτομικού χάρτη ή χάρτη εξαρτημένου από το εθνικό σύστημα συντεταγμένων, φύλλο καταγραφής αυθαίρετης κατασκευής, ειδικό δελτίο δομικής τρωτότητας του φέροντος οργανισμού και αντίγραφο του Ε9
- Παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους 500€ / 1000€ / 2000€ / 4000 € ή 6000 € ανάλογα με το μέγεθος της αυθαίρετης κατασκευής
- Έντυπο υπολογισμού ειδικού προστίμου
*το παράβολο αφαιρείται από το τελικό ποσό του ειδικού προστίμου
Ποια είναι η προθεσμία;
Οι αιτήσεις (δικαιολογητικό α) μαζί με τα δικαιολογητικά γ. και δ. όπως περιγράφονται παραπάνω πρέπει να κατατεθούν έως 28/2/2012 από τους ενδιαφερόμενους ενώ δίνεται προθεσμία 4 μηνών για την προσκόμιση των λοιπών δικαιολογητικών.
Πόσο θα κοστίσει;
Υπολογίστε online το πρόστιμο του αυθαιρέτου σας
ΓΙΑ ΝΑ ΕΝΗΜΕΡΩΘΕΙΤΕ ΕΠΑΚΡΙΒΩΣ ΓΙΑ ΤΟ ΔΙΚΟ ΣΑΣ ΑΚΙΝΗΤΟ
αλλά και για περισσότερες πληροφορίες & απαντήσεις σε ερωτήματά
σας καλέστε
μας στο 2810-281212
ΔΕΙΓΜΑΤΑ
| Επόμενο > |
|---|